改革开放四十年，我国在城镇化的道路上突飞猛进。90年代的土地市场化改革，为旧城更新提供了新的资金来源，在政府和市场的共同推动下，加快了旧区基础设施改善，使旧区土地得以增值，在此背景下，产生了一批以大拆大建、扩大增量为主的城市更新实践与探索，在经济高速增长的同时，也发生了一些破坏历史风貌、污染环境、激化社会矛盾的问题，另一方面，土地资源日益稀缺、土地使用效率低下的矛盾也日益严峻。中国的城市规划必须从“扩大增量”变成“优化存量”。以往“大拆大建”外延式扩张的发展老路已难以为继，城市发展需要向内涵提升式转变，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，注重生态保护、文化赋能以及多元化空间利用，推进城市持续有机更新。

通过土地资源的节约集约利用，打造多元化载体形态与产业业态，创造城市经济增长的内生动力，持续激发城市功能活力、提升城市空间的经济产出，城市更新已成为存量时期主要的城市发展和空间治理方式。

在城市更新的探索过程中，北京、上海、深圳、广州、重庆等重点城市躬先表率，相继发布城市更新相关政策，并形成相应个性化的发展模式，积极推动城市高效能治理升级。

本期济邦通讯聚焦城市更新的政策、模式、成功案例、国际经验等，探索城市更新发展路径，以期为城市更新提供更多创新思路。